L'attrait pour la pierre papier demeure solide, alimentant une expansion continue des SCPI grâce à la reprise du marché immobilier. À l’aube de 2025, plusieurs tendances et évolutions structurelles façonnent le secteur, donnant lieu à différentes options, entre risques et opportunités. Cet article aborde les perspectives du marché des SCPI, les tendances majeures qui influencent les rendements à venir, ainsi que les opportunités à saisir dans un environnement en mutation permanente.
Contexte macroéconomique et impact sur le marché des SCPI
La dynamique des SCPI est étroitement liée à l’évolution des taux d'intérêt ainsi qu’à la situation économique en France et en Europe. En 2025, le marché mondial continue d’être soumis aux défis économiques, notamment la lutte contre l'inflation, les tensions géopolitiques et la montée en puissance de la transition énergétique.
- l'inflation et la hausse des taux d'intérêt : la remontée des taux rend l'emprunt plus coûteux, réduisant la rentabilité des projets immobiliers financés par crédit. Toutefois, cette évolution pourrait générer des opportunités d’acquisition d’immeubles sous-évalués ou à prix plus attractif, surtout pour les SCPI bien capitalisées et disposant de réserves financières.
- l’incertitude économique et les rendements plus modérés : un contexte économique incertain pourrait amener certaines SCPI à modérer leurs attentes en matière de rendements. Les SCPI qui ont su diversifier leurs portefeuilles aussi bien sur le plan géographique que sectoriel affichent une relative résilience.
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Les secteurs immobiliers porteurs en 2025
En 2025, plusieurs tendances sectorielles devraient orienter les choix d'investissement des SCPI.
- l'immobilier logistique et industriel : l'explosion de l’e-commerce et la reconfiguration des chaînes d'approvisionnement renforcent la demande en matière d'immeubles logistiques. Les entrepôts et les centres de distribution, en particulier ceux situés à proximité des grandes agglomérations et des axes de transport sont privilégiés.
- l’immobilier de santé et les résidences seniors : ces typologies d’immeubles sont des perspectives intéressantes en raison du vieillissement démographique et de l’augmentation des besoins en soins de longue durée. L’immobilier médical et les EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) se révèlent moins volatils, caractérisés par des baux long terme et des rendements stables.
- les bureaux flexibles et le coworking : les SCPI qui investissent dans des espaces de travail flexibles, des bureaux modulables et des espaces de coworking tirent profit de l’essor de ces nouveaux modes de travail hybride.
L’essor des SCPI à impact et durabilité : l’immobilier responsable
Les préoccupations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) jouent aujourd’hui un rôle prépondérant dans les stratégies d’investissement des SCPI. La transition énergétique et la volonté d’accélérer la décarbonation des portefeuilles immobiliers sont désormais des impératifs destinés non seulement à répondre à la législation en constante évolution, mais aussi à attirer les investisseurs sensibles aux enjeux de durabilité.
De plus en plus de SCPI adoptent des critères environnementaux dans leurs choix d’investissements. L’acquisition de bâtiments à faible consommation énergétique, la rénovation énergétique et la prise en compte de certains labels et de certifications sont des éléments clés pour répondre à la demande croissante d’investissements responsables. Les SCPI vertes et celles privilégiant l’immobilier bas carbone gagnent en popularité et profitent d’une valorisation sur le marché.
Les opportunités à saisir en 2025
Plusieurs opportunités stratégiques se profilent cette année pour les investisseurs souhaitant tirer parti de l’évolution du marché des SCPI :
- les SCPI internationales : pour contrer la faiblesse de certains marchés nationaux, les SCPI qui se tournent vers l’Europe et d'autres marchés internationaux donnent lieu à une véritable diversification géographique
- les SCPI spécialisées : les différents secteurs sur lesquels sont adossées ces SCPI sont moins sensibles aux fluctuations économiques globales
- les SCPI à levier maîtrisé : celles qui investissent dans des actifs à fort potentiel de valorisation ou des secteurs résilients devraient se démarquer davantage.
